Среди работ нашего проектного бюро есть проекты многоквартирных и многоэтажных жилых домов общей площадью до 35 000 кв.м. Они спроектированы, согласованы и построены. Сданы в эксплуатацию три многоквартирных жилых дома в г. Калининграде.
Быстрая разработка концепции, эскизного проекта с превосходными экономическими показателями и качественной документации – наш конек. Обращайтесь к нам и первые положительные результаты работы покажутся незамедлительно.
Ниже представлено видео демонстрирующее наши подходы в области планировки многоквартирных жилых комплексов. В короткий срок с нашей помощью можно разработать бизнес-план, создать гибкую концепцию отвечающую общему видению застройщика, инвестора. Без серьезных затрат мы поможем получить ответы на основные экономические вопросы инвестиций, рассмотреть варианты расположений, оценить доходность проекта. После этого можно перейти к дальнейшим шагам по проектированию.
Бизнес-план и инвестиции
Мы выполняем экспресс-проектирование с целью оценки эффективности капиталовложений в участок. Это позволяет быстро получить достаточно продуманный и привлекательный вариант для подключения инвесторов.
В практике нашего проектного бюро бывали примеры, когда без превышения этажности нам удавалось поднять коммерческую площадь объекта на 15-30% по сравнению с конкурентами.
Особенности проектирования жилых зданий
Процесс начинается с оценки потенциала участка строительства. Оцениваются особенности расположения участка на плане города, ключевой ориентации, связи с транспортом. Исследуются охранные зоны, ограничения по этажности, инсоляции, связи с окружающей застройкой. Анализируется ГПЗУ. После этого в первом приближении формируется техническое задание на проектирование.
После согласования технического задания процесс проектирования концентрируется на генплане участка. Дальнейший дизайн жилого многоэтажного дома без качественного решения по посадке не имеет смысла. Далее выполняется схематичная поэтажная планировка блок-секций с эффективной квартиро-графией, выполняется подсчет необходимых ресурсов (тепла, электроэнергии, воды, сточных вод), делается запросы по техническим условиям. Проектировщик согласует основные несущие материалы с заказчиком, строительной компанией, вырабатываются пожелания по ограждающим, фасадным материалам.
После этого прорабатываются вопросы систем пожарной безопасности, конструкций и инженерного оборудования. На основании сформированного уточненного задания выполняется этап Проект, который проходит рассмотрение в экспертизе. После получения положительного заключения и разрешения на строительство наше архитектурное бюро приступает к созданию Рабочей документации.
Субподрядные работы
Многие специальные разделы разрабатываются нами по субподрядным договорам, что само по себе приводит к значительному снижению стоимости работ, хотя генеральный проектировщик сохраняет за собой ответственность за качество работ.
Мы выполняем полный перечень разделов Проекта согласно Постановлению Правительства РФ №87, который необходим для прохождения Экспертизы и получения Разрешения на строительство.
Возврат в проекты по разделам.
тэги: проекты многоквартирных жилых домов