1-й этап. Задание на проектирование. Исходная документация. Анализ ситуации.
Архитектурное проектирование любого объекта – небольшой квартиры, коттеджа, офиса или жилого дома – выполняются по техническому заданию, составленному совместно Заказчиком и Архитектором. Чем подробнее Заказчик определит функциональные требования , стилистические предпочтения, финансовые аспекты строительства , тем успешнее будет результат. Этапы проектирования формулируют ход работ и отражены в техническом задании.
Желательно, иметь максимальное количество исходной документации по планируемому объекту строительства. Она может включать кадастровый план с координатами границ, ситуационный план, топосъемку участка с подземными коммуникациями и высотными отметками, условия для подключения к электросетям, водопроводу, газу, канализации и иным коммуникациям. В таком случае Архитектор, оперативно оценив параметры объекта и объемы работ, сможет правильно представить стоимость проекта. При необходимости, мы можем предоставить консультацию по необходимой предпроектной документации.
Для проекта интерьера квартиры, в первую очередь, необходимо продумать перечень помещений с учетом ориентации окон по сторонам света, удобства входной зоны, компоновки и размера комнат для всего состава проживающих, особые требования. Важно определиться со стилевым направлением в декоре квартиры, представить бюджет и сроки выполнения работ.
Получив необходимую информацию мы изучим данные и проведем анализ ситуации, выработаем первичные предложения, разработаем и согласуем с Заказчиком задание для проектирования.
2-й этап. Эскизное проектирование.
Проведя анализ всех пожеланий и условий Заказчика, Архитектор следуя Техническому заданию на проектирование предлагает свое видение решения задачи, и постепенно стороны приходят к утверждению этого предложения с учетом вариантов и модификаций. Количество вариантов планировки и объемной композиции определяется по согласию сторон.
Профессиональный опыт подсказывает, какие решения из арсенала архитектуры применимы в данном случае при определенных условиях, в рамках стиля, места и требований, заданных Заказчиком , который, получив представление о замысле Архитектора, может уточнить свои требования и пожелания. Поиск ведется в существующем диапазоне решений, применимых к конкретному случаю. При согласовании решений необходимо уделить особенное внимание стоимости реализации решений, проверить бюджет, подобрать ряд соответствующих конструктивных и отделочных материалов, оборудования.
В результате выполнения этого этапа будет получен эскизный проект в составе поэтажных планов, общая композиция объемов в цвете, посадка на участке строительства (для проекта дома).
Для проекта квартиры также будет предложена объемная 3D модель с визуализацией характерных ракурсов, нашей компанией так же предоставляется возможность 3D – тура по будущему объекту.
Здесь можно посмотреть пример дизайн проекта и его состав.
3-й этап. Рабочее проектирование.
Дальнейшие этапы проектирования не предполагают вариативности, она возможна лишь в специальных случаях. Архитектор детально и однозначно прописывает все принятые в эскизном проекте решения, учитывает все окончательные требования Заказчика, выбранные материалы, информацию по планируемому оборудованию, используя существующие нормативы, разрабатывает чертежи, необходимые для строительства и согласований. Определенная часть этих чертежей описывает узлы, которые должны быть разработаны дополнительно другими специалистами (консультантами) – конструкторами, инженерами по вентиляции и кондиционированию, водопроводу и канализации, электрооборудованию и др. В то же время, работы этих специалистов могут входить в основной договор между нашим Бюро и Заказчиком, а могут быть выполнены другими организациями по заданиям, выданным Архитектором. Архитекор контролирует и координирует работу консультантов, проверяет их работу и формулирует замечания для устранения.
Часть решений на этой стадии не может быть выполнена без фактического подбора с Заказчиком материалов, мебели и оборудования. Готовый проект выдается Заказчику в альбомах после устранения всех замечаний.
Здесь можно посмотреть примеры чертежей.
4-й этап. Авторский надзор.
Архитектор осуществляет регулярный надзор за реализацией решений проекта в строительстве. На практике возможны корректировки , связанные с условиями и технологиями, предъявляемыми строителем или дополнительными обстоятельствами. Важно, чтобы такие изменения согласовывались с автором проекта, который полностью представляет объект и последствия вносимых изменений для эксплуатации объекта. Все изменения письменно фиксируются сторонами.
5-й этап. Комплектация (Сопровождение проекта)
Параллельно с реализацией проекта, архитектор может осуществлять помощь заказчику в подборе недостающих материалов и оборудования . Архитектор, благодаря своему опыту, имеет возможность рекомендовать Заказчику проверенных им специалистов, точно сформулировать перед ними задачу, проконтролировать исполнение. Выбор остается за Заказчиком. В отдельных случаях Заказчик может поручить Архитектору полный и ответственный контроль над реализацией проекта и менеджментом комплектации объекта строительства.
Эти этапы проектирования являются стандартными, в конкретном случае мы можем адаптировать Ваши запросы под общий порядок проектирования.