КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ РАЙОНА В ЗЕЛЕНОГРАДСКЕ. ПОС. МАЛИНОВКА. 2019 год.

ПРОЕКТИРУЕМЫЙ УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН НА СВОБОДНОЙ ТЕРРИТОРИИ МЕЖДУ ДРУГИМИ ПОСЕЛКАМИ НЕДАЛЕКО ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА.
ПО ДИАГОНАЛИ УЧАСТКА ПРОХОДИТ ЛИНИЯ ЛЭП ПРЕДПОЛАГАЕМАЯ К ПЕРЕКЛАДКЕ.
В НАСТОЯЩЕЙ КОНЦЕПЦИИ ПРЕДЛАГАЕТСЯ МАЛОЭТАЖНАЯ ЗАСТРОЙКА ПЕРЕМЕННОЙ ЭТАЖНОСТИ. ПРЕДСТАВЛЕНЫ ТРИ ТИПА СЕКЦИЙ, 4-5 ЭТАЖЕЙ С ЛИФТАМИ, С ДОСТУПОМ МГН НА ВСЕ ЭТАЖИ, ВЕРХНИЕ ЭТАЖИ МАНСАРДНЫЕ, ВОЗМОЖНО
РАСПОЛОЖЕНИЕ ДВУХУРОВНЕВЫХ КВАРТИР И “ЛОФТОВ”. НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ВОЗМОЖНЫ ВСТРОЕННЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. КРОМЕ ТОГО ПРЕДСТАВЛЕНА ЗАСТРОЙКА ИЖС.
ПРОСТРАНСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ В ЦЕНТРЕ ПОСЕЛКА КВАРТАЛЬНАЯ, С ЗАКРЫТЫМИ ВНУТРЕННИМИ ДВОРАМИ С ПРОЕЗДАМИ В АРКИ. КОНСТРУКЦИИ СЕКЦИЙ Ж/Б БЕЗРИГЕЛЬНЫЙ КАРКАС, СКАТНАЯ КРОВЛЯ. ФАСАДЫ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ
ТРАДИЦИОННЫХ ИСТОРИЧЕСКОГО ЭЛЕМЕНТОВ, ИЗ СОВРЕМЕННЫХ МАТЕРИАЛОВ. ПРИ РАЗРАБОТКЕ СТАДИИ «ЭСКИЗ» В АРХИТЕКТУРУ БУДЕТ ВНЕСЕНО РАЗНООБРАЗИЕ ДЛЯ БОЛЬШЕЙ ГАРМОНИИ С ОКРУЖАЮЩЕЙ ЗАСТРОЙКОЙ И ЛУЧШЕГО ВНЕШНЕГО
ВОСПРИЯТИЯ. ПО ПЕРИМЕТРУ ПРЕДЛАГАЕТСЯ УСАДЕБНАЯ ЗАСТРОЙКА.
СЕКЦИОННАЯ ПРЯМОУГОЛЬНАЯ ТИПОЛОГИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРЕДПОЛАГАЕТ ПРОЕКТНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЭТАЖНОСТИ И ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ. ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ОБЪЕМ КОММЕРЧЕСКИХ ПЛОЩАДЕЙ МОЖНО УВЕЛИЧИТЬ/УМЕНЬШИТЬ.
ПАРКОВКА ОТКРЫТАЯ, ВДОЛЬ УЛИЦ И НА СТОЯНКАХ ВНУТРИ ДВОРОВ ПО РАСЧЕТУ 12 М/М НА 100 ЧЕЛОВЕК. ДЛЯ СНИЖЕНИЯ ПОТРЕБНОСТИ В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ТРАНСПОРТЕ И ЗНАЧИТЕЛЬНОЙ ЭКОНОМИИ ЗАТРАТ НА УСТРОЙСТВЕ ГАРАЖЕЙ ЦЕЛЕСООБРАЗНО УСТРОЙСТВО ДЕЖУРНОГО МАРШРУТНОГО ТАКСИ ДЛЯ СВЯЗИ С ЦЕНТРОМ ГОРОДА. ШАГ КОЛОНН СЕКЦИЙ ПОЗВОЛЯЕТ УСТРОЙСТВО ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА. ДВОРЫ БЕЗ МАШИН С ПОДЗЕМНЫМ ПАРКИНГОМ ПРЕДСТАВЛЕНЫ В ДВУХ ЦЕНТРАЛЬНЫХ КВАРТАЛАХ.
ПРИОРИТЕТОМ ДАННОГО КОНЦЕПТУАЛЬНОГО РЕШЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ СОЗДАНИЕ НАСЫЩЕННОЙ БЛАГОПРИЯТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ,. ПОВЫШЕННАЯ ПЛОТНОСТЬ ПРИ НЕБОЛЬШОЙ ЭТАЖНОСТИ. В ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ ЖИЛЫХ ДОМОВ ВОЗМОЖНО
РАСПОЛОЖИТЬ ВСТРОЕННЫЕ ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, МАГАЗИНЫ, ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ, ДОШКОЛЬНЫЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ КРАТКОВРЕМЕННОГО ПРЕБЫВАНИЯ (БЕЗ ОРГАНИЗАЦИИ ПИТАНИЯ И СНА), А ТАКЖЕ
СЕКЦИИ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ДЛЯ ШКОЛЬНИКОВ, ФИТНЕСС-ЦЕНТР И Т.Д.
В ЦЕНТРЕ ПОСЕЛКА ПРОДЛАГАЕТСЯ ШИРОКАЯ БЛАГОУСТРОЕННАЯ ЗОНА НЕСУЩАЯ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ФУНКЦИИ В КОТОРОЙ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ, СПОРТИВНЫЕ, АДМИНИСТРАТИВНЫЕ, ДЕТСКИЕ, ДЕЛОВЫЕ, КУЛЬТУРНЫЕ СООРУЖЕНИЯ.
НА ВЪЕЗДЕ НА ТРЕУГОЛЬНОМ УЧАСТКЕ СМЕЖНОМ С МАГИСТРАЛЬЮ А192 ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ СЕТЕВОЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР С РЕЗЕРВНОЙ СТОЯНКОЙ. МАГАЗИНЫ ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ РАСПОЛОЖЕНЫ ВО ВСТРОЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ МЖД.
ПРИ ДАННОЙ ПЛОТНОСТИ ЗАСТРОЙКИ (НАСЕЛЕНИИ МИКРОРАЙОНА 4800 ЧЕЛОВЕК) ПО НОРМАТИВАМ ТРЕБУЕТСЯ ШКОЛА НА 720 УЧЕНИКОВ 1-11 КЛАССОВ (3 КЛАССА В ПАРАЛЛЕЛИ). СПОРТИВНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ШКОЛЫ (ИГРОВОЕ ПОЛЕ, БАССЕЙН, СПОРТЗАЛ) В ВЕЧЕРНЕЕ ВРЕМЯ МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛЬЗОВАНА ДЛЯ ЗАНЯТИЙ ЖИТЕЛЕЙ РАЙОНА.
НАСТОЯЩИЙ ПРОЕКТ ПРЕДПОЛАГАЕТ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ (ОБРАЗОВАНИЕ, СПОРТ, МЕДИЦИНУ, ДОРОЖНУЮ СЕТЬ) РАЙОНА В ЦЕЛОМ. В ЭТОМ СЛУЧАЕ ПРИ КАЧЕСТВЕННОМ ПРОЕКТИРОВАНИИ И ПРОДУМАННЫХ ИНВЕСТИЦИЯХ КАЧЕСТВО ЗАСТРОЙКИ ДЛЯ БУДУЩИХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И ОТДАЧА ОТ ПРОЕКТА ЗНАЧИТЕЛЬНО ВОЗРАСТАЕТ.
ДОРОЖНАЯ СЕТЬ ПОСЕЛКА ПОДКЛЮЧАЕТСЯ К СУЩЕСТВУЮЩЕЙ СЕТИ С ЕЕ РАСШИРЕНИЕМ И БЛАГОУСТРОЙСТВОМ, ДЛЯ ПОДКЛЮЧЕНИЯ СОСЕДНИХ ЖИТЕЛЕЙ К ИНФРАСТРУКТУРЕ ПОСЕЛКА