Ниже представлен генеральный план квартала новой застройки в районе ул. 1-ая Большая Окружная в Калининграде. Познакомимся чуть ближе с деталями проекта.
Фрагменты утвержденного проекта планировки территории и фрагмент утвержденного генплана г. Калининград
Генплан МногоквартирнОГо жилой комплексА
Пояснительная записка к архитектурной концепции микрорайона малоэтажной застройки
- площадь участка -91000 кв.м. (9.1 га )
- площадь застройки – 20600 кв.м.
- процент застройки -23%.
- предполагаемое количество жителей – 2500 (24 кв.м/чел, 25% встроенных помещений в 1-м этаже)
- общая площадь зданий – 90 400 кв.м.,
- помещения на продажу (квартиры и встроенные общественные помещения) – 69100 кв .м.
- автостоянки открытые, площадки для игр и отдыха – 50 000 м2
- школа на 510 учеников (20 классов)
- торговый центр – 1100 кв.м. на прилегающем участке
- плотность населения – 275 чел/га
АНАЛИЗ УЧАСТКА
Проектируемый участок расположен на месте военного городка №35. По диагонали участка с севера на юг проходит кабель, предполагаемый к перекладке. С северной стороны участка расположен гаражный кооператив, который имеет санитарно-защитную зону 50 метров. Имеет смысл выкупить мелкие гаражные боксы и снять защитную зону, так как в случае ее сохранения потеря в застройке квартала в и г около 10 000 кв.м.
В настоящей концепции предлагается малоэтажная застройка переменной этажности. Представлены три типа секций, 4-5 этажей с лифтами, с доступом мгн на все этажи, верхние этажи мансардные, возможно расположение двухуровневых квартир и лофтов. На первом этаже возможны встроенные общественные помещения. Пространственная организация квартальная, с закрытыми внутренними дворами с проездами в арки. конструкции секций ж/б безригельный каркас, скатная кровля. Фасады с использованием традиционных исторического элементов, из современных материалов. При разработке стадии «эскиз» в архитектуру будет внесено разнообразие для большей гармонии с окружающей застройкой и лучшего внешнего восприятия. Парковка открытая, вдоль улиц и на стоянках внутри дворов по расчету 12 м/м на 100 человек. Для снижения потребности в индивидуальном транспорте и значительной экономии затрат на устройстве гаражей целесообразно устройство дежурного маршрутного такси для связи с центром города. В противном случае шаг колонн секций позволяет устройство подземного паркинга. Приоритетом данного концептуального решения является создание насыщенной городской среды европейского типа.
ОСОБЕННОСТИ КОНЦЕПЦИИ
Повышенная плотность при небольшой этажности. В первых этажах жилых домов возможно расположить встроенные офисные помещения, магазины, предприятия обслуживания населения, дошкольные образовательные организации кратковременного пребывания (без организации питания и сна), а также секции дополнительного образования для школьников,фитнесс-центр и т.д.
Следовательно, при данной плотности застройки (населении микрорайона 3500 человек) по нормативам требуется школа на 450 учеников 1-9 классов (2 класса в параллели) и 60 учеников 10-11 классов (1 класс в параллели). Для школы на 20 классов требуется участок от 2 га, но в стесненных условиях возможно разместить ее на предложенном участке 1.7 га. Спортивная инфраструктура школы (игровое поле, бассейн, спортзал) в вечернее время может быть использована для занятий жителей района.
Настоящий проект предполагает комплексное развитие инфраструктуры (образование, спорт, медицину, дорожную сеть) района в целом. В этом случае при комплексном проектировании и продуманных инвестициях качество застройки для будущих потребителей и отдача от проекта значительно возрастает.
Генплан микрорайона с малоэтажной застройкой. ВАРИАНТ.
Пояснительная записка к архитектурной концепции микрорайона малоэтажной застройки
- Площадь участка 36 824 кв.м. (3.7 га )
- Площадь застройки 8126 кв.м.
- Процент застройки 22%.
- Предполагаемое количество жителей – 710
- Общая площадь зданий 22 520 кв.м.,
- Помещения на продажу (квартиры и встроенные общественные помещения) 17 040 кв .м.
- Автостоянки открытые
- Площадки для игр и отдыха – 12 800 м2
- Школа на 510 учеников (20 классов) на соседнем участке
- Торговый центр 1100 кв.м. На прилегающем участке
- Плотность населения – 192 чел/га
Проектируемый участок расположен на месте спортивной базы.
Участок заполнен взрослыми деревьями. Большинство их решено сохранить.
Участок не находится в санитарно-защитной зоне. Однако необходимо изменение назначения участка под малоэтажную жилую застройку.
В настоящей концепции предлагается малоэтажная застройка в 3 этажа без лифта. Пространственная организация квартальная, с закрытыми внутренними дворами с проездами в арки. Парковка открытая, вдоль улиц и на стоянках внутри дворов.
Приоритетом данного концептуального
решения является повышенная плотность при небольшой этажности, компактность и функциональное разнообразие, удобство и комфорт в человеческом масштабе.в первых этажах жилых домов возможно расположить встроенные офисные помещения, магазины, предприятия обслуживания населения, дошкольные образовательные организации кратковременного пребывания (без организации питания и сна), а также секции дополнительного образования для школьников.
Верхние этажи мансардные, возможно расположение двухуровневых квартир и лофтов. При данной плотности застройки (новое население микрорайона 3500 человек) по нормативам требуется школа на 450 учеников 1-9 классов (2 класса в параллели) и 60 учеников 10-11 классов (1 класс в параллели). Для школы на 20 классов требуется участок от 2 га, но в стесненных условиях возможно разместить ее на соседнем предложенном участке 1.7 га. Спортивная инфраструктура школы (игровое поле, бассейн, спортзал) в вечернее время может быть использована для занятий жителей района.
Архитектурное решение
предполагается из современных материалов, фасады с использованием традиционных исторического элементов. При разработке стадии «эскиз» в архитектуру будет внесено разнообразие для большей гармонии с окружающей застройкой и лучшего внешнего восприятия.
Таким образом, настоящее предложение целесообразно рассматривать совместно с соседними участками. Логично рассчитывать инфраструктуру (образование, спорт, медицину) для района в целом. В таком случае при комплексном проектировании и продуманных инвестициях качество застройки для будущих покупателей и отдача от проекта значительно возрастает. Для освоения этого участка в частности необходимо выкупить часть индивидуальных владений для прокладки подъездной дороги, а также устройство перекрестка с 1-й большой окружной.
Разработка генплана – перейти в раздел
тэги: генеральный план квартала