Генеральный план коттеджного поселка. Архбюро Vail-Project.

В этом разделе представлены наши работы на тему генеральный план. Это мастер-план, генеральный план или кратко генплан коттеджного поселка, квартала, концепции застройки поселков, кварталов, микрорайонов. Многие планировочные решения территорий и участков застройки сопровождаются объемными концепциями с визуализацией и видео.

ЦЕЛЬ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА.

Для конкретных участков застройки генеральный план отвечает на вопросы

как правильно разместить строение на участке в зависмости от окружающей застройки,ориентации по сторонам света, инсоляции
какие миинимальные отступы от границ участка и между зданиями соблюсти при размещении сооружений на участке.
как организовать проезд к нему, как подвести коммуникации и обеспечить сооружение необходимой инфраструктурой,
на какой высоте разместить входы в здание, как обеспечить водоотвод с участка.
Итоговым документом станет схема планировочной организации земельного участка.

Для территорий в порядке административного деления, генеральный план

формирует зонирование территории по функциям : жилая, общественная, рекреационная, промышленная, коммунально-бытовая, резервная
определяет перспективы развития территории в экономическом, экологическом, техническом направлении обеспечения инфраструктурой.
фиксирует существующее положение в определенных параметрах, определяет развитие и ограничивает иное использование территории сообщая условия внесения изменений в использование территории.
утверждает мероприятия по улучшению, развитию, освоению территории с предложением кокретных мероприятий в определенных сроках действия генерального плана.

ПОДГОТОВКА К РАЗРАБОТКЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Для того чтобы создать генеральный план, мастер-план или коротко генплан нужно выполнить нескольких ключевых моментов. Успешная планировка территории поселка, города или района потребует серьезного изучения географии и геологии рассматриваемого участка, экономических, транспортных и других инфраструктурных связей.

Генплан потребует подробного анализа территории планирования, границ проектирования, взаимосвязей градостроительных элементов внутри границ и в контексте рассматриваемого региона. В него включен анализ транспортной, экономической, социальной, энергетической инфраструктуры.

ВОПРОСЫ КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТ РАЗРЕШЕНИЯ.

Какие проблемы должны быть решены, какие улучшения требуются, какое развитие территории предполагается? Какие выгоды будут получены в результате реализации проекта?
Постановка и утверждение ценностей проекта. Под ценностями можно понимать совокупность интересов и способов их достижения участниками проекта, которые должны ответить на вопросы “что важно?”, “какими средствами?”
Какие ограничения накладывает текущая ситуация? какие коммуникации доступны и что нужно построить чтобы обеспечить новое строительство? какие требования возникают со строны действующих норм? Какие условия возникают по отношению к соседним участкам? Какое вредное воздействие может возникнуть в результате строительства?
Кем являются участники проекта генплана?
Участники не ограничиваются непосредственными заказчиками проекта, например местной администрацией или владельцами земли. В них также включаются жители территории, соседи, потребители, покупатели связанные с услугами поставляемыми на этой территории, поставщики услуг, в том числе энергоресурсов. Кроме этого, естественно, здесь присутствуют инвесторы, которые заинтерсованы в финансовой стороне предприятия. Чье согласие должно быть обеспечено для получения разрешения на строительство?

Нужно оговориться, что подобные вопросы задаются в рамках проектирования для территории значительных масштабов входящих в административные единицы. В результате проработки этих моментов появляется квалифицированное задание на проектирование генерального плана, без которого любые гениальные разработки повисают в воздухе.

КТО РАЗРАБАТЫВАЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА, ПОСЕЛЕНИЯ?

Генеральный план административной единицы разрабатывается органами местного управления, архитектурным управлением. Он включает в себя стратегические задачи по развитию региона, исторический обзор и анализ существующего функционального зонирования и характера застройки, карты отражающие текущее транспортное положение, расположение охранных территорий и природных комплексов, транспортную ситуацию, анализ и перечень охраняемых культурных объектов, утвержденные предложения по развитию территорий с закрепленными параметрами присущими конкретным зонам.

Наша компания может предоставить эскиз с анализом ситуаций и с качественной визуализацией для пакета который Заказчик сможет использовать в качестве своего предложения администрации.

проект поселка, генеральный план коттеджного поселка, генплан квартала — Проект поселка пос. Малиновка в Зеленоградске. 2019 г.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ПОСЕЛКА

Создание генерального плана поселка требует соблюдения определенных документов и процедур. Вот основные документы, которые могут понадобиться:

законодательные акты и нормативные документы: Необходимо ознакомиться с местными и федеральными законами, регулирующими процесс планирования и строительства.
технические проекты и схемы: Это могут быть схемы землепользования, планировочные решения, проекты инженерных коммуникаций и т.д.
экологические и социальные обследования: Документы, подтверждающие выполнение экологических и социальных исследований, необходимых для оценки воздействия проекта на окружающую среду и общественные интересы.
градостроительные планы и карты: Планы землепользования, карты зон с особыми условиями использования земель, карты транспортной инфраструктуры и т.д.
документы, подтверждающие права на землю: Документы, подтверждающие права собственности или аренды земельного участка, на котором планируется строительство.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

может быть разработан не только на уровне администрации района, но и для вполне конткретных коммерческих задач при развитии коттеджного поселка, микрорайона или квартала застройки. Наше бюро выполнит такой проект в кратчайшие сроки с высоким качеством, включая визуализации предствляюще типы и характер застройки, озеленения и благоустройства. Мы предложим экономический анализ включающий описание основных затрат и предложим дорожную карту реализации проекта.

Стоимость представлена в разделе калькулятор стоимости услуг

Генплан участка поселка с показом застройки

СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПОСЕЛКА.

Проект планировки территории (ППТ) включает в себя комплекс документов, необходимых для детальной проработки и согласования градостроительных решений. В состав ППТ могут входить следующие документы:

пояснительная записка: Описание целей и задач проекта, его обоснование, исходные данные и основные решения.
генеральный план: Общая планировочная схема территории с обозначением зон застройки, транспортных и инженерных сетей, зеленых зон и других объектов.
чертежи планировочной структуры: Подробные схемы размещения зданий, сооружений, дорог, пешеходных маршрутов и других элементов инфраструктуры.
проект организации рельефа: Чертежи, показывающие существующие и проектируемые отметки рельефа, планировочные отметки и мероприятия по инженерной подготовке территории.
схемы инженерных коммуникаций: Расположение водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей и других инженерных коммуникаций.
проект озеленения и благоустройства: Решения по озеленению территории, устройству парков, скверов, спортивных и детских площадок.
мероприятия по охране окружающей среды: Мероприятия, направленные на минимизацию воздействия строительства на окружающую среду и обеспечение экологической безопасности.
проект организации строительства: Последовательность и сроки выполнения строительных работ, схема транспортной логистики и организации строительных площадок.

Эти документы являются основными, однако конкретный состав проекта планировки территории может варьироваться в зависимости от требований местных органов власти и особенностей конкретного проекта.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН УЧАСТКА СТРОИТЕЛЬСТВА

Такой проект буждет включать в себя:

ситуационный план с показом окружающей застройки, местности, инфраструктуры, географии.
генеральный план с показом существующей и проектируемой застройки, зоны зеленых насаждений, дорожную сеть, парковки, основную инфраструктуру.
план вертикальной планировки, который показывает уровни и отметки рельефа участка, земляные работы, планируемые уклоны и дренажные системы.
план инженерных сетей с расположением всех инженерных коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электроснабжение, теплоснабжение и газоснабжение.
план благоустройства: Расположение зеленых насаждений, малых архитектурных форм, игровых и спортивных площадок, элементов освещения и других объектов благоустройства.
проект организации строительства который выполняется отдельно с показом размещения временных сооружений для рабочих, техники, склада строительных материалов, башенных кранов с расчетом, ойки колес, электрощита и т.д.

ГЕНПЛАН УЧАСТКА ЧАСТНОГО ДОМА

Говоря о генплане – не стоит думать, что это относится только планировке района, квартала или расположению крупных сооружений на участке строительства. Эта тема весьма актуальна и для частной застройки. Правильная посадка дома по отношению к сторонам света, границам, коммуникациям, подъезду, соседним зданиям является залогом успеха во внутреннем дизайне дома, его эксплуатации, влияет на его рыночную стоимость.

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Время на выполнение подобных работ в нашем бюро сведены к минимуму, позволяющему сделать качественную и грамотную работу. В общем случае в течении 3-4 рабочих недель нам удается сформировать качественную концепцию плана и эскиз для дальнейшей проработки и сдачи в экспертизу.

Стоимость представлена в разделе калькулятор стоимости услуг

# генеральный план коттеджного поселка, проект планировки территории.

Проект кампус университета в Новоситино, генеральный план поселка, квартала — Проект кампус университета в Новоситино. 2011 г.

НАШИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ.

Основываются на мировом опыте в области градостроительства и носят гибкий альтернативный характер. Это позволяет находить идеи и разрабатывать концепции, которые помогут Вам, не рискуя большими средствами, на раннем этапе сформировать правильное видение решения задачи и перейти к более детальной проработке.

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ

Начинается с создания качественной среды обитания, характеристики которой формируются на уровне генерального плана . Благодаря наличию опытных специалистов-проектировщиков , мы сможем помочь Вам в проектировании коттеджного поселка с инфраструктурой на стадии эскиза, генплана, проекта детальной планировки, предпроектных предложений для городской ансамблевой застройки, концепций и эскизных проектов уникальных городских комплексов коммерческого или культурного назначения.

в каталог проектов>>>