Вам необходима перепланировка квартиры? Ваша задача – получить наиболее удобную планировку на имеющейся ограниченной площади для размещения всех нужных комнат, кухни, подсобных помещений и мест хранения? Вы пробуете это сделать сами, но почему бесплатно не проконсультироваться у специалиста? Эта статья поможет Вам в этом вопросе.
Что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от простого ремонта?
Перепланировка — работы в результате которых изменяется конфигурация помещения, расположение стен и перегородок. Например, работы по объединению или разделению помещений, устройство новых или снос существующих перегородок, перенос или устройство новых дверных проемов относятся к работам по перепланировке.
Что нужно знать о перепланировке квартиры?
В Москве выполнение работ по перепланировке требует внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, то есть требует обязательного проекта и согласования Мосжилинспекции с внесением изменений в ЕГРН, для того, чтобы объект недвижимости оставался ликвидным и мог законно передаваться другому собственнику.
Идеальная перепланировка квартиры должна учитывать:
- Требования по составу и возможному перспективному изменению семьи, количеству необходимых помещений, функциональное зонирование, индивидуальные особенности и предпочтения собственников
- Удобную и правильную расстановку мебели и оборудования, достаточное количество мест хранения, сбалансированное свободное пространство, правильное расположение и открывание дверей.
- Баланс личного и общего пространства, выверенную логистику передвижений и коммуникаций, удобство эксплуатации и визуальную гармонию.
- Требования существующего законодательства. Планировка должна быть согласуемой в соответствующих инстанциях, что повышает ликвидность и стоимость объекта недвижимости.
Наша компания занимается перепланировками и дизайном квартир более 20 лет. Мы готовы помочь Вам с решением самых сложных задач.
Чем регулируется перепланировка и что запрещено делать?
Проект согласуется если планировочные решения соответствуют требованиям изложенным в СП 54.13330.2016 “Жилые здания многоквартирные”
Основной нормативный акт, определяющий возможности изменений – Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП Он описывает порядок, сроки, инстанции и необходимый пакет документов.
Подробнее о процедуре проведения согласований можно прочесть на сайте правительства Москвы
Не допускается при перепланировке:
- Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение, увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту
- Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).
- Устройство или перенос радиаторов отопления.
- Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами
- Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой
- Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения
- Размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами
- Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) и т.д.
Как получить хорошую перепланировку квартиры?
При проектировании нужно решать сразу много задач, держать в голове законодательство, видеть функциональные возможности и потенциал пространства, приобретенные с опытом. Поэтому лучшее решение – доверить свою задачу по перепланировке квартиры профессионалам. Мы выполним обмеры, варианты планов с учетом Ваших заадач.
Вы получите оптимальную планировку Вашей квартиры по цене от 40 тысяч рублей в течении 7-ми рабочих дней.
С чего начать перепланировку квартиры и как правильно ее сделать?
После выяснения Вашей задачи на основании натурных обмеров объекта, существующих документов БТИ мы разрабатываем несколько вариантов перепланировки. После обсуждения Вместе с Вами определяем приоритеты, корректируем и в итоге приходим к лучшему финальному варианту, который идет на согласование и в дальнейшую работу над дизайном и рабочими чертежами.