ПЛАНИРОВКА ПОСЕЛКА МАЛИНОВКА В ЗЕЛЕНОГРАДСКЕ.
Планировка поселка Малиновка в Зеленоградске была сделана в 2019 год. На примере такого проекта мы сможем предложить решения для выполнения Вашей задачи.
Это довольно большой район под малоэтажную застройку смешанного типа в черте г. Зеленоградск, с общественными сооружениями, территорией общего пользования.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
- Проектируемый участок расположен на свободной территории между другими поселками недалеко от центра города. По диагонали участка проходит линия ЛЭП, предполагаемая к перекладке.
- В настоящей концепции планировки поселка предлагается малоэтажная застройка переменной этажности. Представлены три типа секций 4–5 этажей с лифтами, с доступом мгн на все этажи, верхние этажи мансардные, возможно
расположение двухуровневых квартир и “лофтов”. На первом этаже возможны встроенные общественные помещения. Кроме того, представлена застройка ИЖС. - Пространственная организация – в центре поселка квартальная, с закрытыми внутренними дворами с проездами в арки. Конструкции секций ж/б безригельный каркас, скатная кровля. Фасады с использованием традиционных исторических элементов, из современных материалов. При разработке планировки поселка на стадии «эскиз» в архитектуру будет внесено разнообразие для большей гармонии с окружающей застройкой и лучшего внешнего восприятия. По периметру предлагается усадебная застройка.
- Секционная прямоугольная типология многоквартирных домов предполагает проектное регулирование этажности и плотности застройки. При необходимости, объем коммерческих площадей можно увеличить/уменьшить.
- Парковка открытая, вдоль улиц и на стоянках внутри дворов по расчету 12 м/м на 100 человек. Для снижения потребности в индивидуальном транспорте и значительной экономии затрат на устройстве гаражей целесообразно устройство дежурного маршрутного такси для связи с центром города. Шаг колонн секций позволяет устройство подземного паркинга. Дворы без машин с подземным паркингом представлены в двух центральных кварталах.
- Приоритетом такого решения планировки поселка является создание насыщенной благоприятной городской среды. Повышенная плотность при небольшой этажности. В первых этажах жилых домов возможно расположить встроенные офисные помещения, магазины, предприятия обслуживания населения, дошкольные образовательные организации кратковременного пребывания (без организации питания и сна), а также
секции дополнительного образования для школьников, фитнесс-центр и т.д.
ПЛАНИРОВКА ПОСЕЛКА. БЛАГОУСТРОЙСТВО
- В центре поселка предлагается широкая благоустроенная зона, несущая общественные функции, в которой расположены образовательные, спортивные, административные, детские, деловые, культурные сооружения.
- На въезде на треугольном участке смежном с магистралью а192 предполагается сетевой торговый центр с резервной стоянкой. Магазины шаговой доступности расположены во встроенных помещениях МЖД.
- При данной плотности застройки (населении микрорайона 4800 человек) по нормативам требуется школа на 720 учеников 1-11 классов (3 класса в параллели). Спортивная инфраструктура школы (игровое поле, бассейн, спортзал) в вечернее время может быть использована для занятий жителей района.
- Настоящий проект предполагает комплексное развитие инфраструктуры (образование, спорт, медицину, дорожную сеть) района в целом. В этом случае при качественном проектировании и продуманных инвестициях качество застройки для будущих потребителей и отдача от проекта значительно возрастает.
- Дорожная сеть поселка подключается к существующей сети с ее расширением и благоустройством, для подключения соседних жителей к инфраструктуре поселка
тэги: #генплан застройки # проект поселка #планировка поселка #генплан поселка