На этой странице представлены наши градостроительные работы, рассмотрим подробнее что такое мастер-план, генеральный план или кратко генплан коттеджного поселка, квартала, а также концепций застройки поселков, кварталов, микрорайонов.
СОДЕРЖАНИЕ
- Цель генплана (мастер-плана). Главные задачи
- Примеры из нашего портфолио
- Проект планировки территории (ППТ)
- Состав проекта ППТ
- Генплан района, поселения, города
- Генплан объекта строительства
- Консультация по проекту. Контакты.
КАЧЕСТВО ЖИЗНИ
Начинается с создания качественной среды обитания, характеристики которой формируются на уровне генерального плана . Благодаря наличию опытных специалистов-проектировщиков , мы сможем помочь Вам в проектировании коттеджного поселка с инфраструктурой на стадии эскиза, генплана, проекта детальной планировки, предпроектных предложений для городской ансамблевой застройки, концепций и эскизных проектов уникальных городских комплексов коммерческого или культурного назначения.
ЦЕЛЬ ГЕНПЛАНА (МАСТЕР-ПЛАНА) УЧАСТКА. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ.
Как правильно и эффективно разместить строения, сооружения на участке строительства в зависимости от окружающей застройки, ориентации по сторонам света, инсоляции, транспортной доступности и инженерной инфраструктуры?
- какие минимальные отступы от границ участка и между зданиями соблюсти при размещении сооружений на участке?
- как организовать проезд, пешеходные дорожки, как подвести коммуникации и обеспечить сооружение необходимой инфраструктурой?
- на какой высоте разместить входы в здание, как обеспечить водоотвод с участка?
Итоговым документом станет мастер-план территориию Он может включать визуализации, представляющие типы и характер застройки, озеленения и благоустройства. Мы предложим экономический анализ включающий описание основных затрат и предложим дорожную карту реализации проекта.
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ⇡⇡
может быть разработан не только на уровне администрации района, но и для вполне конткретных коммерческих задач при развитии коттеджного поселка, микрорайона или квартала застройки. Наше бюро выполнит такой проект в кратчайшие сроки с высоким качеством на основании утвержденного мастер-плана.
СОСТАВ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ. ГЕНПЛАН ПОСЕЛКА. ⇡
Проект планировки территории (ППТ) включает в себя комплекс документов, необходимых для детальной проработки и согласования градостроительных решений. В состав ППТ могут входить следующие документы:
- пояснительная записка: Описание целей и задач проекта, его обоснование, исходные данные и основные решения.
- схема генерального плана: Общая планировочная схема территории с обозначением зон застройки, транспортной инфраструктуры, зеленых зон и других объектов.
- чертежи планировочной структуры: Подробные схемы размещения зданий, сооружений, дорог, пешеходных маршрутов и других элементов инфраструктуры, линий регулирования застройки.
- проект организации рельефа: Чертежи, показывающие существующие и проектируемые отметки рельефа, планировочные отметки и баланс земляных масс.
- проект инженерной подготовки территории: Расположение водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей, очистных сооружений и других инженерных коммуникаций.проект озеленения и благоустройства: Решения по озеленению территории, устройству парков, скверов, спортивных и детских площадок.
- мероприятия по охране окружающей среды: Мероприятия, направленные на минимизацию воздействия строительства на окружающую среду и обеспечение экологической безопасности.
- проект организации строительства: Последовательность и сроки выполнения строительных работ, схема транспортной логистики и организации строительных площадок.
Эти документы являются основными, однако конкретный состав проекта планировки территории может варьироваться в зависимости от требований местных органов власти и особенностей конкретного проекта.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ГЕНПЛАНА (МАСТЕРПЛАНА) ПОСЕЛКА. ⇡
Создание генерального плана поселка требует соблюдения регламента. Вот основные документы, которые могут понадобиться:
- законодательные акты и нормативные документы: Необходимо ознакомиться с местными и федеральными законами, регулирующими процесс планирования и строительства, в том числе планы землепользования, карты зон с особыми условиями использования земель, санитарно-защитными зонами, утвержденные генеральные планы территорий в которых включены рассматриваемые участки и т.д.
- технические условия по запросу или согласно ГПЗУ.
- документы, подтверждающие права на землю: Документы, подтверждающие права собственности или аренды земельного участка, на котором планируется строительство с указанием вида разрешенного использования (ВРИ)
ГЕНПЛАН РАЙОНА, ПОСЕЛЕНИЯ, ГОРОДА
Это комплексный документ регионального развития утверждаемый администрацией и законодательным собранием.
- генплан формирует зонирование территории по функциям : жилая, общественная, рекреационная, промышленная, коммунально-бытовая и т.д.
- генплан определяет перспективы развития территории в экономическом, экологическом, инфраструктурном и других аспектах.
- фиксирует существующее положение в определенных параметрах, определяет развитие и ограничивает иное использование территории, сообщая условия внесения изменений в использование территории.
- утверждает мероприятия по улучшению, развитию, освоению территории с предложением кокретных мероприятий в определенных сроках действия генерального плана.
ПРИМЕРЫ РАЗРАБОТКИ ГЕНПЛАНА, МАСТЕРПЛАНА, ПРОЕКТОВ ЗАСТРОЙКИ ⇡⇡
ПОДГОТОВКА К РАЗРАБОТКЕ ГЕНПЛАНА ТЕРРИТОРИИ. ⇡
Для того чтобы создать генеральный план, мастер-план или коротко генплан нужно выполнить нескольких ключевых моментов. Успешная планировка территории поселка, города или района требует изучения географии и геологии рассматриваемого участка, анализа социального, экономического потенциала, транспортных и других инфраструктурных связей, а также культурного наследия территории и экологии.
Генплан потребует подробного анализа территории планирования, границ проектирования, взаимосвязей градостроительных элементов внутри границ и в контексте рассматриваемого региона.
ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТ РАЗРЕШЕНИЯ. ⇡
- Какие проблемы должны быть решены в генплане, какие улучшения необходимы, какое развитие территории предполагается? Какие выгоды будут получены в результате реализации проекта?
- Постановка и утверждение ценностей проекта. Под ценностями можно понимать совокупность интересов и способов их достижения участниками проекта, которые должны ответить на вопросы “какая цель и какими средствами?”
- Какие ограничения накладывает текущая ситуация? какие коммуникации доступны, и что нужно построить, чтобы обеспечить новое строительство? Какие требования возникают со строны действующих норм? Какие условия возникают по отношению к соседним участкам? Какое вредное воздействие может возникнуть в результате строительства?
- Кем являются участники проекта генплана?
Участники не ограничиваются непосредственными заказчиками проекта, например, местной администрацией или владельцами земли и проектировщиками. В них также включаются жители данной и соседних территорий, потребители, покупатели связанные с услугами поставляемыми на этой территории, поставщики услуг на территорию, в том числе энергоресурсов и транспорта. Кроме этого, естественно, здесь присутствуют инвесторы, которые заинтересованы в финансовой стороне предприятия. Чье согласие должно быть обеспечено для получения разрешения на строительство?
Нужно оговориться, что подобные вопросы задаются в рамках проектирования для территории значительных масштабов, входящих в административные единицы. В результате проработки этих моментов появляется квалифицированное задание на проектирование генерального плана, без которого любые гениальные разработки повисают в воздухе.
КТО РАЗРАБАТЫВАЕТ ГЕНПЛАН ГОРОДА, ПОСЕЛЕНИЯ? ⇡
Генеральный план административной единицы разрабатывается органами местного управления, архитектурным управлением. Он включает в себя стратегические задачи по развитию региона, исторический обзор и анализ существующего функционального зонирования и характера застройки, карты отражающие текущее транспортное положение, расположение охранных территорий и природных комплексов, анализ и перечень охраняемых культурных объектов, утвержденные предложения по развитию территорий с закрепленными параметрами, присущими конкретным зонам.
Наша компания может предоставить эскиз с анализом ситуации и с качественной визуализацией для пакета, который Заказчик сможет использовать в качестве своего предложения администрации.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН УЧАСТКА СТРОИТЕЛЬСТВА. ⇡
Для строительства объекта выполняется сводный план организации земельного учатска (СПОЗУ). Такой проект включает в себя:
- ситуационный план с показом окружающей застройки, местности, инфраструктуры, географии.
- генеральный план с показом существующей и проектируемой застройки, зоны зеленых насаждений, дорожную сеть, парковки, основную инфраструктуру.
- план вертикальной планировки, который показывает уровни и отметки рельефа участка, земляные работы, планируемые уклоны и дренажные системы.
- план инженерных сетей с расположением всех инженерных коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электроснабжение, теплоснабжение и газоснабжение.
- план благоустройства: Расположение зеленых насаждений, малых архитектурных форм, игровых и спортивных площадок, элементов освещения и других объектов благоустройства.
- проект организации строительства который выполняется отдельно с показом размещения временных сооружений для рабочих, техники, склада строительных материалов, башенных кранов с расчетом, ойки колес, электрощита и т.д.
ГЕНПЛАН УЧАСТКА ЧАСТНОГО ДОМА. ⇡
Говоря о генплане – не стоит думать, что это относится только планировке района, квартала или расположению крупных сооружений на участке строительства. Эта тема весьма актуальна и для частной застройки. Правильная посадка дома по отношению к сторонам света, границам, коммуникациям, подъезду, соседним зданиям является залогом успеха в дизайне дома, его эксплуатации, влияет на его рыночную стоимость.
