Порядок выполнения проектирования, строительных работ: Vail-Project

Порядок работы

1-й этап. Задание на проектирование. Исходная документация.

Архитектурное проектирование любого объекта  – небольшой квартиры,  коттеджа, офиса или жилого дома – выполняются по техническому заданию, составленному совместно Заказчиком и Архитектором. Чем подробнее Заказчик определит  функциональные требования , стилистические предпочтения,  финансовые аспекты строительства , тем успешнее будет результат.

Желательно, иметь максимальное количество исходной документации по планируемому объекту строительства. Она может включать кадастровый план с координатами границ, ситуационный план, топосъемку участка с подземными коммуникациями и высотными отметками, условия для подключения к электросетям, водопроводу, газу, канализации  и иным коммуникациям. В таком случае Архитектор, оперативно оценив параметры объекта и объемы работ, сможет правильно представить стоимость проекта. При необходимости, мы можем предоставить консультацию по необходимой предпроектной документации.

Для проекта интерьера квартиры, в первую очередь, необходимо продумать перечень помещений с учетом ориентации окон по сторонам света, удобства входной зоны, компоновки и размера комнат для всего состава проживающих, особые требования. Важно определиться со стилевым направлением в декоре квартиры, представить бюджет и сроки выполнения работ.

2-й этап. Эскизное проектирование.

Проведя анализ всех пожеланий и условий Заказчика, Архитектор предлагает свое видение решения задачи, и постепенно стороны приходят к утверждению этого предложения. Количество вариантов  планировки и объемной композиции определяется по согласию сторон.

Профессиональный опыт подсказывает, какие решения из арсенала архитектуры применимы в данном случае при определенных условиях, в рамках стиля, места и требований, заданных Заказчиком , который, получив представление о замысле Архитектора, может уточнить свои требования и пожелания. Поиск ведется в существующем диапазоне решений, применимых к конкретному случаю. При согласовании решений необходимо уделить особенное внимание стоимости реализации решений, проверить бюджет, подобрать ряд соответствующих конструктивных и отделочных материалов, оборудования.

В результате выполнения этого этапа будет получен эскизный проект в составе поэтажных планов, общая композиция объемов в цвете, посадка на участке строительства (для проекта дома).

Для проекта квартиры также будет предложена объемная 3D модель с визуализацией характерных ракурсов, нашей компанией так же предоставляется возможность 3D – тура по будущему объекту.

3-й этап. Рабочее проектирование.

На этом этапе вариантность проектирования возможна лишь в особых случаях. Архитектор детально и однозначно прописывает все принятые в эскизном проекте решения, учитывает все окончательные требования Заказчика, выбранные   материалы, информацию по планируемому  оборудованию, используя существующие нормативы, разрабатывает чертежи, необходимые для строительства  и согласований.  Определенная часть этих чертежей описывает узлы, которые должны быть разработаны дополнительно другими  специалистами – конструкторами, инженерами по вентиляции и кондиционированию, водопроводу и канализации, электрооборудованию и др. Работы этих специалистов могут входить в основной договор между нашим Бюро и Заказчиком, а могут быть выполнены другими организациями по заданиям, выданным Архитектором.

Часть решений на этой стадии не может быть выполнена без фактического подбора с Заказчиком материалов, мебели и оборудования. Готовый проект выдается Заказчику в альбомах после устранения всех замечаний.

4-й этап. Авторский надзор.

Архитектор осуществляет регулярный надзор за реализацией решений проекта в строительстве. На практике возможны корректировки , связанные с условиями и технологиями, предъявляемыми строителем или дополнительными обстоятельствами. Важно, чтобы такие изменения согласовывались с автором проекта, который полностью представляет объект и последствия вносимых изменений для  эксплуатации объекта. Все изменения письменно фиксируются сторонами.

5-й этап. Комплектация.

Параллельно с реализацией проекта, архитектор может осуществлять помощь заказчику в подборе недостающих материалов и оборудования . Архитектор, благодаря своему опыту, имеет возможность рекомендовать Заказчику проверенных им специалистов, точно сформулировать перед ними задачу, проконтролировать исполнение. Выбор остается за Заказчиком. В отдельных случаях Заказчик может поручить Архитектору полный и ответственный контроль над реализацией проекта и менеджментом комплектации объекта строительства.

<<<Возврат на главную страницу

Call Now

× Задайте вопрос, мы в чате!